Pourquoi investir à La Rochelle ?

Capitale de l’Aunis, la ville de La Rochelle se situe dans le département Charente-Maritime et fait désormais partie de la région Nouvelle-Aquitaine. Entre escapades maritimes et promenades pédestres incontournables, La Rochelle bénéficie d’une exceptionnelle douceur de vivre. À 3 heures seulement de Paris, la ville de La Rochelle s’impose naturellement comme la ville principale où il convient d’investir en Charente Maritime.
 

Les atouts de La Rochelle

Entre terre et mer, La Rochelle arbore un charme unique. La démographie de La Rochelle n’a cessé d’augmenter pour atteindre en 2017 plus de 76 000 habitants. Ses ports de plaisance lui ont valu son nom de « Porte Océane ». Dynamique et touristique, la ville de La Rochelle oscille entre attachement au passé et modernité. Ville portuaire, La Rochelle est également tournée vers l’avenir, car elle regroupe plus de 10 000 étudiants grâce à la présence de ses universités. Les atouts de La Rochelle permettent d’investir en Charente Maritime dans des programmes de défiscalisation comme la loi Pinel, la loi Denormandie, la loi Malraux, le dispositif LMNP ou encore Censi-Bouvard.
 

Les quartiers les plus intéressants de La Rochelle pour investir

La Rochelle se divise en plusieurs grands quartiers, différents les uns des autres. On note principalement :
 

Les Minimes, le centre-ville

Les Minimes qui correspondent au centre de La Rochelle sont un quartier très prisé par les jeunes. On y trouve les universités, des espaces culturels comme l’aquarium, les cinémas, des restaurants ou encore le Musée maritime. Du front de mer jusqu’à la plage des Minimes, en passant par le vieux port, les résidences aux lignes épurées se font de plus en plus modernes. Le Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV) est chargé de veiller sur les ensembles historiques. Il assure ainsi la protection du patrimoine historique rochelais, qui participe à rendre les investissements locatifs dans ce secteur encore plus intéressants, principalement dans le cadre du dispositif de défiscalisation loi Malraux.
 

Prieuré-Lafond-Beauregard

Prieuré-Lafond-Beauregard est l’un des quartiers les plus appréciés par les cadres et chefs d’entreprises. Ici, la répartition des logements compte à 67% pour des maisons et à 33% pour des appartements. La part de logement social est de 17%. On trouve aussi des commerces, des crèches, une école et un collège. Avec ses nombreuses résidences, le quartier Prieuré-Lafond-Beauregard est le quartier idéal pour un investissement immobilier à La Rochelle, notamment lorsque l’on souhaite acquérir un logement aux prestations haut de gamme.
 

La Genette-Fétilly-Jéricho

La Genette-Fétilly-Jéricho est le quartier le plus bourgeois de la ville, et l’on compte un peu plus de 4 300 habitants. Ici, les maisons représentent 81% du parc immobilier, contre seulement 19% d’appartements. La part du logement social est, quant à elle, de 1%. Dans ce quartier, on considère que l’immobilier est dynamique, puisque le nombre d'acheteurs est, pour cette fin d’année 2019, supérieur de 17% au nombre de biens immobiliers à vendre.
 

Saint Eloi-Rompsay

Le quartier St Eloi-Rompsay se veut chic et calme. La part de maisons est de 53% alors que les appartements représentent 47% du quartier, ce qui offre un ensemble homogène. Quant à la part de logement social, elle est ici de 18%. Très résidentiel, le quartier Saint Éloi-Rompsay est parfait pour investir en Charente Maritime grâce à ses programmes neufs qui vous permettront de bénéficier de la loi de défiscalisation Pinel.
 

Des appartements grandes surfaces et haut de gamme en ville

Afin de répondre à la demande croissante des investisseurs immobiliers intéressés par le secteur de La Rochelle, et de favoriser l’achat de maisons secondaires en centre-ville, les promoteurs rochelais proposent désormais de plus en plus de grands appartements aux surfaces généreuses et des biens haut de gamme au cœur de la ville. Plus moderne, plus disponible, l’hyper-centre de La Rochelle ne cesse d’attirer un public d’actifs.
 

Maisons et villas : l’immobilier haut de gamme en dehors de la ville

Dans les environs de La Rochelle, une offre sans pair de maisons de charme, belles demeures et villas prestigieuses séduit depuis toujours les investisseurs. De plus, le territoire de l'agglomération Rochelais avait appelé à une démarche de commercialisation immobilière raisonnée afin d’en assurer le développement avec harmonie. Après avoir émis une ligne de construction pour le centre-ville, les promoteurs se lancent désormais à construire des villas et grandes maisons en dehors de la ville, dans des quartiers comme Périgny, Dompierre-sur-mer ou Aytré.

Grâce à son patrimoine historique hors du commun et à un rapport qualité prix plus intéressant que dans d’autres départements de la région, l’immobilier haut de gamme en Charente Maritime tire de plus en plus son épingle du jeu, dans l’ancien comme dans le neuf !